Så bygger vi en VVS-kalkyl

Kalkylen börjar med mängdavtagning: ledningslängder per dimension och material, antal apparater och armaturer, kanalareor, aggregat, don och isolering. Mängderna hämtas ur ritningar och beskrivningar och redovisas så att de går att kontrollera.

Därefter åsätts material- och arbetskostnad per post. Vi redovisar vilka antaganden som gjorts om tillgänglighet, arbetsmiljö och etableringsförhållanden, eftersom just de posterna ofta förklarar skillnader mellan kalkyl och anbud.

I programskedet finns sällan mer än areor och principval. Kalkylen blir då en grov bedömning med tydligt angiven osäkerhet – användbar för investeringsbeslut, inte för upphandling.

När bygghandlingar finns kan mängderna tas av exakt och kalkylen blir betydligt säkrare. Att begära upphandlingssäkra siffror ur ett programskedeunderlag är den vanligaste orsaken till att budgetar spricker.

Det som oftast saknas i tidiga VVS-budgetar är inte rören. Det är brandtätningar av genomföringar, isolering av kalla ledningar, injustering och dokumentation, provning och driftsättning, samt återställning av bygg efter installation.

Sammanlagt kan de posterna utgöra en betydande del av entreprenadsumman. Vi redovisar dem separat så att de inte försvinner mellan discipliner i upphandlingen.